Gewerbegrundstück in der Kalistraße in 99759 Sollstedt

Thüringen

Objekt­be­schrei­bung und Lage:

Soll­stedt bil­det mit den Orts­tei­len Rehun­gen und Wül­fin­gero­de eine ins­ge­samt etwa 3.000 Ein­woh­ner zäh­len­de Ein­heits­ge­mein­de im süd­west­li­chen Teil des Land­krei­ses Nord­hau­sen. Die Ort­schaft ist im Tal der Wip­per an der soge­nann­ten „Eichsfel­der Pfor­te“ zwi­schen dem Höhen­zug Hain­lei­te im Süden und den Blei­cheröder Ber­gen, einem Aus­läu­fer des Ohm­ge­bir­ges, im Nor­den gele­gen. Dabei fließt die Wip­per am süd­li­chen Orts­rand von Soll­stedt vor­bei. Neben den bewal­de­ten Berg­hang­la­gen prä­gen vor­nehm­lich Acker- und Grün­land sowie die ca. 80 m hohe Kali­rück­stands­hal­de das Land­schafts­bild.

Nörd­lich von Soll­stedt ver­läuft die Bun­des­au­to­bahn BAB 38 Leip­zig – Göt­tin­gen. Die Ort­schaft ver­fügt zwar über kei­ne direk­te Anbin­dung, jedoch sind die Auto­bahn­an­schluss­stel­len Nr. 7 — Brei­ten­wor­bis und Nr. 8 – Blei­che­ro­de jeweils ledig­lich 8 km ent­fernt. Als Auto­bahn­zu­brin­ger und über­ört­li­che Ver­bin­dung fun­giert hier­bei die den Ort in Ost-West-Rich­tung que­ren­de Lan­des­stra­ße L3080, über die auch Nord­hau­sen als Kreis­stadt und Ober­zen­trum nach etwa 25 km sowie das Mit­tel­zen­trum Lei­ne­fel­de-Worbis nach ca. 13 km erreicht wer­den. In nur 7 km Ent­fer­nung befin­det sich die Klein­stadt Blei­che­ro­de. Bis zur Lan­des­haupt­stadt Erfurt beträgt die Fahr­stre­cke ca. 80 km. Inner­halb der Orts­la­ge mün­det zudem die Lan­des­stra­ße L2049 in die L3080 und ver­bin­det Soll­stedt über wei­te­re anschlie­ßen­de Stra­ßen mit der Tho­mas-Münt­zer-Stadt Mühl­hau­sen (ca. 25 km). Wei­test­ge­hend par­al­lel zur L3080 ver­läuft die Bahn­stre­cke Hal­le – Kas­sel durch die Ort­schaft. Der Bahn­hof Soll­stedt befin­det sich inner­ört­lich an der Lan­des­stra­ße im Bereich des Abzweigs nach Rehun­gen.

Die zum Ver­kauf ste­hen­de Gewer­be­flä­che ist in der Kali­stra­ße im Gewer­be­ge­biet Soll­stedt gele­gen und haupt­säch­lich von bebau­ten und unbe­bau­ten Gewer­be­grund­stü­cken umge­ben. Hier sind bereits Bran­chen wie Ener­gie­er­zeu­gung, Ent­sor­gung, Hal­den­be­wirt­schaf­tung, Elek­tro­an­la­gen­mon­ta­ge, Natur­stein­be­trieb, Kunst­stoff­ver­ar­bei­tung, Spedition/ Con­tai­ner­dienst, KFZ, Pfle­ge­dienst etc. ange­sie­delt.

Die Kali­stra­ße erschließt das Grund­stück süd- und west­sei­tig und mün­det nach etwa 200 m in den Frie­de­weg, der nach wei­te­ren 250 m an die Lan­des­stra­ße L3080 anbin­det. Nur weni­ge Meter vor der Auf­fahrt quert der Frie­de­weg den Bahn­damm der Bahn­li­nie Hal­le – Kas­sel. Die Weg­stre­cke bis zum Bahn­hof Soll­stedt beträgt in die­sem Zusam­men­hang ca. 850 m.

An der Ein­mün­dung der Kali­stra­ße in den Frie­de­weg endet das Gewer­be­ge­biet und geht hier in Wohn­be­bau­ung über. Nord­öst­lich des Grund­stücks sind zudem in unmit­tel­ba­rer Nähe das ört­li­che Hal­len­bad, die Fest­hal­le und eine Kegel­bahn sowie in der Stra­ße Am Flug­ha­fen die nächs­te Bus­hal­te­stel­le vor­han­den.

Etwa 300 m west­lich der zu bewer­ten­den Flä­che befin­det sich die das Umfeld prä­gen­de Rück­stands­hal­de der frü­he­ren Kali­salz­för­de­rung des Berg­werks Soll­stedt.

Die 3.330 m² gro­ße Gewer­be­flä­che besitzt eine Län­ge von ca. 65 m (i.M., Nord-Süd-Rich­tung) und eine Brei­te von etwa 51 m i.M. (i.M., Ost-West-Rich­tung). Dabei weist das Are­al eine leicht nach Nor­den anstei­gen­de Gelän­de­ober­flä­che auf, ist orts­üb­lich erschlos­sen und unbe­baut.

Die Flä­che unter­liegt der­zeit kei­ner Nut­zung durch den Eigen­tü­mer und ist auch nicht an Drit­te ver­pach­tet.

Pla­nungs­recht­lich wird das Objekt dem Gel­tungs­be­reich des B‑Plans Nr. 4 “Umnut­zung Kali­werk Soll­stedt” zuge­ord­net. In der Anla­ge ist hier­zu ein Aus­zug aus dem B‑Plan bei­gefügt.

Im nörd­li­chen und teil­wei­se im öst­li­chen Rand­be­reich ver­läuft par­al­lel zur Grund­stücks­gren­ze eine unter­ir­di­sche Fern­wär­me­ver­sor­gungs­lei­tung, die ding­lich für den Ener­gie­er­zeu­ger gesi­chert ist. Über der Lei­tung muss ein 6 m brei­ter Schutz­strei­fen (gemes­sen ab nörd­li­cher bzw. öst­li­cher Grund­stücks­gren­ze) für even­tu­el­le War­tungs­ar­bei­ten etc. frei­ge­hal­ten wer­den. Die­se Teil­flä­che des Grund­stücks darf weder bebaut, noch mit Bäu­men usw. bepflanzt wer­den. Zudem führt an der süd­li­chen und öst­li­chen Grund­stücks­gren­ze eine ober­ir­di­sche Tele­fon­lei­tung über die Flä­che.

Bei einem Ver­kauf wird für das Grund­stück ein Berg­scha­dens­ver­zicht im Grund­buch ding­lich gesi­chert. Alt­las­ten, wie z. B. Fun­da­ment­res­te etc., im Unter­grund kön­nen auf­grund der frü­he­ren Bebau­ung nicht aus­ge­schlos­sen wer­den.

Das Min­dest­ge­bot beträgt 23.500,- €.

Ihr Ange­bot (Kauf­preis­ge­bot ein­schließ­lich Kurz­be­schrei­bung der vor­ge­se­he­nen zukünf­ti­gen Nut­zung) rich­ten Sie bit­te schrift­lich im ver­schlos­se­nen Umschlag bis zum 30.06.2026 mit dem Hin­weis „Aus­schrei­bung Soll­stedt 01–2026“ an fol­gen­de Adres­se:

Lau­sit­zer und Mit­tel­deut­sche
Berg­bau-Ver­wal­tungs­ge­sell­schaft mbH
Flä­chen­ma­nage­ment Kali-Spat-Erz
Am Peter­sen­schacht 9
99706 Son­ders­hau­sen

Ansprechpartner

Herr Nick Dru­sel­mann
Tel.: +49 3632 720–169
Fax: +49 3632 720–162
www.lmbv.de
E‑Mail: nick.druselmann@lmbv.de

Lage­plan: https://www.lmbv.de/?attachment_id=63270

Aus­zug B‑Plan: https://www.lmbv.de/?attachment_id=63264